功能空间的整合—城市综合体建筑浅析

2015-3-26 16:16 浏览次数:1720 我来说两句(0)
摘要:摘 要:近几年城市综合体建筑在大中城市的发展呈如火如荼之势,成为众多开发商青睐的商业地产模式。作为建筑设计师,在接触到如此多规模巨大且功能复杂的城市综合体建筑时如何更好地进行建筑设计,是一个较复杂的课 ...

    摘 要:近几年城市综合体建筑在大中城市的发展呈如火如荼之势,成为众多开发商青睐的商业地产模式。作为建筑设计师,在接触到如此多规模巨大且功能复杂的城市综合体建筑时如何更好地进行建筑设计,是一个较复杂的课题。
    笔者希望通过几个近几年在设计院参与设计的城市综合体建筑的实例,让大家更好地了解城市综合体建筑,希望能在设计中起到抛砖引玉的作用。
    关键词:城市综合体建筑   整合

    首先我们要了解何为城市综合体建筑,城市综合体建筑是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、影视和交通等城市生活空间的三项或者更多项进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
    城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的产物。 当城市人口聚集、人们工作节奏加快、城市用地紧张到一定程度,而单一功能的建筑形式无法满足城市发展的各种需求之时,在城市的几个区域的核心地段就会出现这样一种综合性建筑。城市综合体创造的是开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置,这种集中布置手法,使布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化空间成为可能,除了为城市提供商务、商业、文化等活动空间外,还为城市提供开放式的广场、绿地、休闲场所等公益性活动空间。
    城市综合体建筑的功能一般都比较复杂,但又不同于一般的多功能建筑,差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中,各组成部分通过各种功能综合互补,通过空间的紧密联系建立一种相互依存、相互助益的能动关系,各组成部分既有独立性,又是整个综合体建筑有机组成的一份子。
    以笔者参与设计的几个城市综合体建筑为例,这些建筑基本组成部分包括:超市、室内步行街、精品店、品牌主力店、次主力店、KTV、影城及塔楼(公寓、写字楼、或酒店组成)等。其中步行街是联系各个功能组成部分的枢纽空间,在整个综合体建筑起着很重要的纽带作用,


    上图为我院设计的李家村万达广场项目,也是万达在西安建设的第一个城市综合体,某种意义上讲,可以算西安最早的城市综合体吧。
    下图为李家村万达广场项目的平面图,从图中可以看出,Z字形的室内步行街将建筑分为两部分,东北角为百货部分,西南角为娱乐部分,其中包含KTV、电玩、影城。室内步行街为三层通高,两侧为精品店及小餐饮,顶层采用全封闭设计,为通透的玻璃采光顶。


    室内商业步行街是该项目最大的亮点,也是商业综合体的灵魂。将百货及娱乐部分有机的联系起来,形成良好的平面动线;而在步行街Z字型捌点设计有2个中庭,可举行展示、演出、休闲等活动,很好的引导了商业人流,巧妙的延长了商业流线,丰富了内部空间,形成为舒适的全天候室内购物空间。
    整个步行街设计有4组扶梯,中庭设计有2组观光电梯,娱乐部分及百货内也均设计有独立的扶梯及垂直电梯,也形成良好的人流垂直动线。
    项目地下室设计有超市及地下车库,其各部分电梯均可直达,
    综合体建筑中的各种建筑功能通过地下、地面、及空中等多层次的联系和立体交通网络,形成互补、流动、连续的复合公共空间。形成完善的内部立体交通系统,使内部各不同功能的建筑有机结合。
    城市综合体的形式很多,这个算是早期综合体的一种形式,另一种天街也在前几年悄然兴起,我院设计的民乐园万达广场就是这种形式:
    民乐园万达广场位于西安市老城内,东五路和解放路十字口东南角。


    项目地下二层,地上五层,其中地下一层为超市、百货、车库及部分设备用房;地下二层为车库、设备用房、卸货口;地上一层至二层东四路南为百货、东四路北为各主力店,周边均设有一至二层连通的外售商铺。三层为室内步行街、大型KTV、主力店;四层为室内步行街、万达国际影城、大型电玩;五层为室内步行街、影城上空及放映、主题餐厅。屋顶为物业管理用房及设备用房。


    项目最大的特点是引进了天梯和天街的理念,临解放路一侧南向方向,建筑设计有一个5层通高的大厅,利用一步直通5层得天梯,将人流直接送至建筑五层,让人由上而下购物娱乐,天梯不但带活了建筑顶层的商业人气,也是解放路一道独特的风景,此天梯当时为西北目前提升高度最高的商业扶梯,室内步行街设计于3层以上,3层通高的室内步行街与ktv及影城有机连接,构成了独特的空中商业娱乐综合体围绕着天街,主力店、ktv、影城等布置在与天街相连接的中间部位,通过步行街四周的扶梯及边角的电梯作为竖向交通联系,最终组成了完整的立体有机体系。而通过天梯,不但带活了本来商业人气不高的四五层,同时也成为吸引人流消费的一大特色,使建筑成为解放路的重要标志性建筑。


    由上面两个工程可以看出来,城市综合体建筑采用的是“一站式购物”的理念,满足现代社会购物娱乐、餐饮休闲于一体的消费模式。由于城市综合体建筑集众多业态于一体,这就需要对各个功能空间进行整合,既保证各个功能空间各自的独立性,又体现各个功能空间之间的互补性,联动性和相互助益性。这种整合功能多通过商业步行街这样的交通性空间来完成,充分利用商业步行街的组合性,将各主力店、次主力店与精品店、精品餐饮等功能空间有机组合,以“步行街”为骨架,组合各商业业态,再通过疏密有致的步梯、电梯,构成一个错落有致、尺度适宜、层次丰富的室内空间。
    另外,城市综合体建筑的另一个显著特点就是标识性,建成的城市综合体基本均是所在城市矗立的地标性建筑。因此城市综合体的建筑形态、建筑风貌均应充分表达所在城市特定的文化内涵和地域特征。建筑形态既要表现与周边的城市环境、风貌相协调,建筑内部也要体现各类建筑风格的整体统一与协调,也就是说,建筑内外空间的整合必须要考虑建筑风格的协调性与地域性。 

    结语:
    城市综合体建筑设计是一个复杂的过程,需要考虑各种各样的因素,在保证各个功能区块各自利益最大化的前提下,尽可能的整合空间及各种流线关系,合理组织好人流、车流、货流以及垃圾流线,还要充分考虑综合体内各个功能区块运营时段不同所带来的经营管理问题。当今城市综合体如雨后春笋般拔地而起,城市综合体在设计中发展,在实践中逐步成熟。希望通过不断的探索实践,以提高建筑师对城市综合体的认知和设计水平。
  
作者:西安建筑科技大学建筑设计研究院  吴凯  王玉婷  
  

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