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水景住宅:合理尺度下的追求走入住区

水景住宅:合理尺度下的追求走入住区

  时下,水景住宅已然成为了一种时尚。无论条件允许与否,房地产商们都热衷于开发建设与炒作,各种亲水、滨水、水景楼盘也备受消费者青睐,而在缺水地区,水景住宅更因稀缺而成为高端、高质、高价的标签。

  数据显示,南方城市的水景楼盘比例普遍在20%以上,北方城市的占比也普遍超过10%。可以说,水景楼盘已经成为颇具普遍性的特色或主题楼盘。

  “仁者乐山,智者乐水”一直是中国传统文化的重要内容。水,也成为了现代住区景观环境设计中最基本、最感人的要素之一。

  然而,在开发者、消费者对水景的需求趋于普遍和强烈时,规划建筑师应该如何根据地域特点科学规划?能采用哪些具体手法?水景在实际使用和维护过程中要注意什么?已建成的水景住区存在哪些普遍问题?

  为此,笔者走访了北京市多个进行了水景景观设计的小区,试做调查与解析。

  稀缺更显风靡

  众所周知,北京是一个缺水的城市。但是,据不完全统计,北京目前800多个住宅楼盘里,水景住宅约占5% 6%,有40多个亲水楼盘,如果算上50余个沾水楼盘,这个比例超过了10%。

  因为缺水,近水、亲水更显珍贵。由此产生的一个必然结果是,沿河、依湖而建的楼盘多大打“水景牌”,以博取购房者更多的关注,价格也比同地段的“旱地楼盘”高出5% 10%,即便同一楼盘中面向水景的户型也要比其他户型每平方米高出400 1500元。尽管如此,这些楼盘几乎都获得了上佳业绩。在笔者走访的楼盘中,碧水庄园、银湖别墅等千万元级别的湖景别墅,均在短期内被抢购一空。

  至此,水景在文化、景观、生态特性之外,已然具备了高经济性。

  正因如此,一种现象开始显现:水景成为了楼盘销售的重要宣传手段,开发商迫切希望由此获取高附加值,盲目追求夺人眼球的水景设计,甚至打出了“江南水乡”这样不合时宜的定位,对于是否符合地域特点、气候条件,实际使用效果如何,尺度和布局是否科学合理等,并没有认真考量。

  这就使得不少原本开发商和设计者起初想法很好的水景,由于实施起来难度太大、代价太高,或者中途放弃,或者在建成后成为了干涸的摆设,令购房者失望的同时,也造成了极大的资源浪费。

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