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江苏:绿色建筑因执行难度大暂难享利率优惠

      5月9日,住房和城乡建设部在发布的《关于印发“十二五”建筑节能专项规划的通知》里提出,要改进和完善对绿色建筑的金融服务,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。但记者调查发现,目前在南京还没有任何银行提供相关贷款优惠利率,而购房人对于究竟哪些楼盘是绿色建筑也存在认知误区。有敏感的业内人士从中则嗅出了调控“微调”的意味,但同时也认为这一政策的执行难度较大。

南京仅少数楼盘为绿色建筑

提到绿色建筑,大多数人首先联想到的就是能够为业主提供冬暖夏凉、四季如春生活环境的绿色科技住宅,南京的朗诗绿色街区、城开御园以及骋望郦都都是此类住宅建筑的代表。但事实上,绿色建筑与人们印象中的绿色科技住宅在概念上仍然有很大的区别。

“满足绿标科技含量的并不一定都是绿色建筑,”南京市节能办的张主任在接受记者采访时表示。根据2006年由建设部发布的《绿色建筑评价标准》,绿色建筑被定义为“在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。”相关部门的工作人员解释说,一般的住宅或者公寓,只要在相应指标上有所提高,主要包括在施工上节能,注意对环境的影响以及对建筑材料循环利用等,基本都可以达到绿色建筑的标准。

由于此项评价标准需要楼盘自愿申请,使得市场上一些达标的楼盘未必是住建部门评定的绿色建筑,“某房企的房子在其他城市有不少都是绿色建筑,但在南京却不是,”相关负责人举例表示。

记者从江苏省住房和城乡建设住建厅处了解到,从2011年至今,符合绿色建筑评价标识的项目主要有保障房类的汇杰新城、栖霞建设[3.84 0.00% 股吧 研报]的幸福城以及万科的上坊北侧地块经济适用房项目,以及商品住宅中的西堤国际、南京奥体新城紫薇园的1-4#、6#、9#楼,以及高科荣域的小高层。

一位工作人员表示,除了这些由省住建厅评出的绿色建筑以外,南京也有一些项目是由住建部直接评出,骋望郦都就是其中之一。

绿色建筑优惠利率执行难度大

记者随后也采访了高科荣域的营销总监夏小虎,他认为这对于绿色住宅来说是一个很大的利好,而绿色住宅也是未来房地产的变革方向。但目前高科荣域的小高层并未因为这一政策享受到相应贷款利率优惠。从记者了解的情况来看,目前南京还没有银行对于绿色建筑给出个人住房贷款利率优惠,所有被采访银行的工作人员都表示,尚没有接到相关条文。

市节能办的张主任表示,这一优惠政策是宏观政策的要求,但其真正实施还需要一个消化的阶段。他表示,南京目前也在积极做出相关努力。网尚机构总经理李智也认为,这一贷款利率优惠对于银行来说操作难度比较大,其具体实施需要多部门的协同合作。虽然目前银行的资金宽裕度还不错,但最低85折的首套房优惠力度已经很宽松,银行不太可能借绿色建筑的机会对优惠进一步放水。李智同时表示,这一优惠政策实施的前提是必须要有一个统一的认定标准,与“首套房”这样的概念相比,“绿色建筑”界定尚待明确。

从宏观数据上来看,目前的经济状况给维系调控施加了不小的压力,预想下半年宏观经济状况好转,但现阶段却出现快速下滑现象,实体经济的走弱提前显现。李智表示,根据地方政府的惯性思维,房地产是提振经济措施中见效最快的方式,不排除地方政府出台变相拉动房地产市场的举措。但他也强调,调控整体上是不会动摇的。

■延伸阅读

由江苏省住房与城乡建设厅公示的2011-2012年度南京市绿色建筑评价标识项目如下:

2011年

汇杰新城02地块

上坊北侧地块经济适用房项目2地块

西堤国际

江苏省建大厦

南京长江第四大桥栖霞收费站、管理中心、养护工区

南京奥体新城紫薇园1-4#、6#、9#

2012年

南京幸福城居住区润福里1-10#;祈福里1-7#;聚福里1-12#;祥福里1-11#;纳福里1-11#;瑞福里1-6#

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