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东莞新规划 城市中心区布局一核三心三轴四片

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  东莞市行政文化商务中心区作为东莞市政府的所在地,未来将如何发展?记者从市规划局获悉,该片区控制性详细规划进入批前公示阶段,涉及用地总面积2.97平方公里,将打造成东莞城市中心区。

  将弥补中心区控规空白

  作为东莞市政府所在地,行政文化商务中心区(以下简称规划区)是东莞市政治、文化、商贸中心,是东莞城区的几何中心,在东莞“强心”战略中具有重要的核心地位。规划区范围北至体育路——簪花路,南至四环路(三元路),东至东莞大道,外延包含新世纪豪园、火炼树住宅区西侧空地、西至胜和路(元美路),规划用地总面积2.97平方公里,均为城市建设用地。

  公示内容透露的这次控规编制的主要目的是,确定中心城区地位及提升城市品质,弥补中心区控规空白,完善中心区规划体系,实现东莞城市中心区控规全覆盖。控规对此片区的定位为,东莞市行政文化商务中心,新城市的核心组成部分,建设成为“生态良好、经济高效、社会和谐”的城市中心区。

  【空间布局】

  将以元美公园为绿地核心

  据介绍,该片区将构建以行政文化商务办公为主,配套齐全的现代化、生态化的城市中心区;建设便捷的中心区交通枢纽和活力十足的市级公共活动中心;以高标准、高质量、高起点的建设,塑造完美的城市空间形态;以打造高品质的公共空间环境,创造连续、舒适、安全的步行系统,形成点面相结合的生态绿化体系。

  对于该区域的空间结构,控规用“一核、三心、三轴、四片”概括。一核指的是中心公园(现元美公园)公共绿地核心;三心指的是行政中心、文化中心及商务中心;三轴指的是东莞大道、鸿福路两条交通景观轴线,行政文化中心公共服务轴;四片指的是行政文化中心片区、东北部综合服务片区、核心商务区及一个居住区。

  【用地规划】

  该区域规划两所新幼儿园

  根据控规,该区域建设规模总量控制在370.95万平方米(不含市属储备用地建设),毛容积率为1.3,由于其中心城区的地位,将根据配套设施的承载力对建设规模适当进行弹性控制。控规将该片区划分为80个地块,对于行政办公、酒店、公寓等用地,认为宜划分为较小的地块。

  众所周知,该区域内不少地块是已建成区,如何处理与控规之间可能存在的矛盾呢?据悉,对现状合法的土地用途与规划用途不符的,可继续保持其原有的使用功能;该类土地需要进行改造和重建时,必须与规划规定的用途相符;而已有建筑的改建、扩建、新建,其使用性质与所在地的土地性质不符时,必须报规划部门核准。 对于该片区为数不少的市属储备用地,控规专门指出,其具体用途及强度待转型论证后再行确定。根据控规,该片区按2.2万人统筹布局,规划教育设施用地5.65公顷,将保留整合市南城职业中学及阳光中心小学,共45个班;保留阳光幼儿园,同时新增两所幼儿园,共42个班。

  此外,为了突出商务中心的地位,该区域规划商业金融用地6.8公顷,主要指依托会展中心轨道站形成的核心商业圈。

  【交通组织】

  远期石竹路将下穿四环路

  轨道R1、R2线沿东莞大道和鸿福路贯穿片区,未来将是公共交通的骨干,在轨道交汇处设置一处换乘枢纽站—会展中心站。元美路和三元路交界处,将设置一公交首末站,主要服务进出区内公交及穿越本区公交。

  会展路绿地周边、曙光路和阳光路交界处等地将设置5个社会公共停车场库,共提供逾1000个停车位,增加后,该片区公共停车场库将达到12个,所有停车场将为残疾人提供不小于1.5%的专用停车位。同时规划还将增加怡丰路,簪花路两个新的平交路口,阳光路断面也将会拓宽为14米宽双向4车道,两侧各2米人行道,为保证对外交通的快捷、通畅、高效,远期规划中,以后石竹路也将会下穿四环路。此外,在东莞大道将结合地下商业街设置过街人行设施2座,沿三元路设置一座。
 

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