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广东大沥市新格局 三条轴线打开城市大未来

  本周一,大沥广佛路上,有着南海第一高楼之称的“和华环球贸易广场”奠基,开启了低端专业市场向现代展贸的嬗变之路。30多年前,贯穿大沥的广佛路曾培育出南海市场经济的萌芽,一度震动全国的“南海模式”发展路径也因此催生。但这种在农村集体土地上就地工业化的模式并不能天然带动城市型经济的发展,“工业厂房遍地却无一个城市中心”的尴尬日益凸显。

  城市新格局如何搭建?目前,以横跨东西的广佛路为脉,一条融合传统商贸制造、新兴产业、城市经济的“财富轴”逐渐显现;以广东金融高新区D区为南极,以广佛国际商贸城为北极,一条融汇金融科技产业的“智慧轴”正在逐步成型;桂和路与南海大道对接,一条适宜生活、适宜创业、适宜创新的“城市轴”逐渐显现。“财富轴、智慧轴和城市轴”这三条轴线,将搭建起大沥全新的城市格局的“骨架”,为城市的发展构建全新的矩阵。

  从“马路经济”到“城市经济”

  由于邻近广州,大沥发展商贸物流等第三产业有着天然的优势,广佛路两边遍布着的50个专业市场和林立的星级酒店,一度让其享有广州中山九路和广佛黄金走廊的称誉。目前专业市场已发展成大沥的支柱产业,大沥镇党委委员邹少雄表示,截至去年,大沥专业市场总成交额约400亿元。

  尽管如此,但广佛路两边的专业市场却仍然难逃“同质化、恶性竞争现象严重,总体规模较小、档次较低、经营方式落后”的困境。“南海要城市升级,大沥也要城市升级,实际上十年不变的广佛路才是最大的城市升级。”南海区委常委、大沥镇党委书记李志伦说,如果此前的专业市场是二级、三级的,那么现在就要升级为第五级的现代商贸。

  本周一,广佛路上启动建设高达180米的南海新地标和华环球贸易广场。这个总占地面积160亩的项目就是由低端专业市场改造而来,建成后将集大型展贸中心、商场、高级写字楼以及超五星级国际酒店于一身,跻身国际级商业旗舰之列,同时也是华南地区最大型的产品展贸中心之一。

  和华地产集团执行董事刘秉华说,他曾去义乌考察过5次,“义乌的专业市场已经发展到第五代、第六代了,展贸已经升级到经营的理念,市场信用保险和担保都做得很好,与国际接轨。这也是大沥的专业市场由传统现金、现货交易模式转型的必然之路。”

  不仅是和华项目,大沥的想法是从龙头示范项目带动周边专业市场转型,“我们将会通过华创商业广场、大转弯装饰材料商贸大厦和和华环球贸易广场三个示范点的建设,带动起整个商贸行业的发展。”李志伦说,力争用五年时间,整合资源,将广佛公路等主干道沿线的示范性专业市场,改造提升为规模大、档次高、辐射带动力强的新型展贸平台,从而带动全镇各专业市场转型升级。

  这条曾一度演绎过大沥“马路经济”传奇的广佛路,通过全新的商贸升级,辐射的不仅是广佛以及珠三角,更将逐步打入国际市场,可以预见未来,以横跨东西的广佛路为脉,一条融合传统商贸制造、新兴产业、城市经济的“财富轴”将逐渐显现。

  聚智为轴开启“城变”新路

  一直以来,横向的广佛路的单一性,一定程度上让大沥的城市和产业发展空间受到局限。因此,在提升横向走廊的基础上,打造一条新的纵向走廊,成为大沥城变的重要课题。

  “南海大道进入大沥后,接上桂和路,就是一条天然的纵向城市轴。”大沥选择了打造全新的“广佛智轴”,这条纵向的城市轴,从桂城北延至大沥腹地,与横向的“广佛路”垂直交叉,支撑起整个大沥的城市架构;按照规划,大沥联滘片区成为桂城广东金融高新区北延的落点,并将建起金融高新区D区。大沥镇有关负责人说,以广东金融高新区D区为南极,以广佛国际商贸城为北极,一条“广佛智轴”正在大沥逐步成型。

  更为重要的是,这条“广佛智轴”,欲将广东金融高新区与大沥的制造业实现对接,以期在大沥深厚的制造与商贸业的基础上,推动金融科技产业的深度融合。目前,多家证券期货公司进驻大沥,广东有色金属交易中心、广佛智城、华亚金融大厦等服务业项目也相继破土动工,未来将打造成有色金属交易的总部等。广佛智城也已经与十几家PE金融服务机构达成合作意向,而大沥首批具有上市潜力的19家企业也在进行上市辅导培训。

  “大沥既可以承接中心城区,做金融后台服务区,同时也可以承接广州的中小企业到大沥来。”在李志伦看来,广州的高成本和发展空间局限等因素,正是大沥的优势所在。“大沥最具竞争力的是商贸,跟简单的商业不同,商贸可以做全国甚至全世界的市场”,他表示,大沥今后要重点考量金融与商贸、金融与实业、金融与创新。这是大沥的目标所在,也是“广佛智轴”的空间所在。

  而在南海区的层面,这条纵向轴也有着颇为现实的存在意义:沥桂一体的核心轴线。这条纵向的轴跨过佛山水道串联桂城和大沥两个重镇,就是让“城市过河”,也让“产业过河”。由此,让南海的中心区得以延展至大沥,形成沥桂新城的城市组团格局。

  “最靓”城市轴刷新城市形象

  目前,以广佛国际商贸城中心区、佛山金融创新产业园和广东金融高新技术服务区D区的建设为重点,大沥正在推进桂和路以东、联河路以西、佛山水道以北以及雅瑶水道以南约1万亩区域面积的开发建设,目的是将其打造成高品质城市中轴,大沥“强中心”。

  本周一,桂和路大沥段旁,新世纪酒店后近20亩的地块上,投资6亿元、规划楼高130米、集商业和写字楼功能于一体的华亚广场,破土动工。按照设想,建成后,华亚广场将为商户及消费者提供高品质的商务办公、购物消费和休闲娱乐环境。

  按照规划,不仅是华亚地产,在大沥城市中轴线上,广佛智城、保利地产商住配套等项目,都体现了大沥塑造“精品”城市载体的意识。“这块城市轴核心区建起来后,将成为大沥‘最靓’的城市风景线,刷新人们对大沥城市形象的认识,在城市形态上做实‘沥桂一体’。”大沥镇规划局一位官员说。

  在城市中轴核心区的强劲辐射带动下,接下来,大沥将加快对周边环境的整治提升,分批次转移或淘汰一批经济贡献小、能耗污染大的落后企业。“旧城改造是优化大沥城市发展空间的另一个重要途径。我们将在区位优越的地段、条件成熟的社区实施集约化改造提升。同时,改造提升一批工业厂房,建设数个集生产、生活、娱乐于一体的现代化产业社区,引领产城互动。”大沥镇上述负责人说。

  广佛智城商业地产投资有限公司董事、广州人舒浩认为,当大沥城市中轴核心区整体规划和配套设施建成后,这里将变成高效而经济的办公区,或将形成连广州都市中心都不可能有的产业集群,并囊括商务应酬、人际交往、休闲购物等多元化功能。“有这样的资源汇聚能力,说不定今后,这里也会是类似美国惠普、中国联想等国际知名品牌的又一个诞生地。
 

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